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第489章 富三代也難

萬生地產一口氣拿下價值80多億的地，然後它的投資部還在繼續跟進兩棟舊樓、三塊地皮。

地產公司買地最低出首付款20%，其他可以跟銀行貸款。可根據萬生地產的財務報告（上市公司，財務透明），這明顯超出了他們的資金流。

胡父很納悶，將胡誌灃叫過來詢問：「萬生地產在股災之前回籠的資金，有一部分用來還銀行的債，帳上十億出頭的資金流，他們怎麼拿出那麼多錢買地？」

胡誌灃也不知道，說道：「兩周前我跟聶湛打球時聊起這個事，他說帳上資金不夠，不然可以趁機多囤一些地。」

可現在萬生地產這麼大動作，看著哪是沒錢的樣子。隻是他跟聶湛認識十多年，也不可能騙他，而且也沒必要。

胡父見他都不知道，說道：「下個月競拍尖沙咀那塊地，你約他吃個飯，探探他的口風，看他是否也要競標。」

他也想多囤地，但這次股災讓公司股價下跌很多，他還準備回購一部分股票。加上早就看中了尖沙咀那塊地，公司還得留一部分流動資金，想像聶湛那樣大量囤地也不可能。而且那樣做太冒險，萬一地產波動很大，每月的利息都是個大問題。

「好。」

胡誌灃回到自己辦公室就給聶湛打電話，約著周末打球。

聶湛笑著說道：「你晚上有時間嗎？我聽說福臨門又出了幾道新菜，馮慶磊去吃了說味道非常好，晚上一起去吃？」

胡誌灃咦了一聲後問道：「晚上去吃？你晚上不用陪陸小姐了？」

自聶湛拍拖以後，想要約他就變得很難。也是因為妻子跟陸家馨關係好了，大家約著一起聚一聚，見麵的次數這才多了起來。

聶湛有些意外，竟不知道家馨不在港城，看來宗詩夢這些日子沒跟家馨聯係了。他解釋道：「家馨有事回內地了，要過些日子才回來。」

胡誌灃這才明白他為何有時間出來了：「我家大寶半個月前摔了一跤，摔傷了腳；上周小寶感冒發燒。兩個孩子都好了，你嫂子又累病了。」

聶湛說道：「家馨可能走得比較急，忘記告訴嫂子了。」

胡誌灃失笑：「也可能是你嫂子一忙忘記跟我說了。阿湛，要不要叫上陶勇跟符曄？」

「陶勇現在估計也沒心情，就不叫了。符曄有未婚妻的人了，咱們就別打擾他了，省得未婚妻又找過來飯也吃不好。」聶湛說道。

上次的事陸家馨沒跟他告狀，聶湛一個大男人也不會去計較。卻沒想到有次他們約著一起打網球，那女的找了過來，然後兩個人吵了一架。

晚上兩個人吃飯的時候，胡誌灃笑著說他最近動作那麼大：「阿湛，還是你有魄力，一口氣拿下那麼多的地。我也想多囤一些地，但我爹地說那樣太冒險拒絕了。」

言語之中有些鬱悶。他是相信聶湛的判斷，港城的樓市會持續大熱，趁此機會應該多拿地，但他爹地以公司沒那麼多現金流拒絕了。其實不是公司沒這麼多現金流，而是他不願公司過高的負債率。像聶湛公司最高負債率達到68%，清償了一部分現在還有45%，但他們公司的負債率一直維持在35%上下。

萬生地產因為聶湛的大刀闊斧以及銳利進取，兩年時間公司市值翻了兩倍多，而他們家地產公司兩年多隻上漲了40%。繼續下去，距離會拉開得越大。