現在外麵關於龍城花園的謠言滿天飛，陳宏偉也在一旁默默的關注，對方玩的這些伎倆其實並不複雜，關鍵是打了一個措手不及，又給他們來了個釜底抽薪，出現了嚴重的資金缺口。

原本房地產公司後期的開發資金，主要是靠房屋預售，現在龍城花園的負麵消息滿天飛，短時間內肯定沒人敢買龍城花園的房子。

資金，關鍵就是資金，有了足夠的資金，龍城花園的項目就能活，可問題是，一個億的資金缺口，怎麽填？誰來填？

這不關自己的事，陳宏偉需要做的事情，是把自己的塗料廠經營好。

去年做工地賺了大約300萬，塗料廠年底統計的銷售額為600萬，淨利潤將近250萬，再加上前年賣膩子賺的錢，陳宏偉目前的總身家差不多達到了600萬。

不過，按照塗料廠目前的運營策略，押款也押的厲害，應收賬款積壓了將近兩百萬，除此之外，沈公子在外麵接業務接瘋了，開始在外麵大量承接內外牆塗料的工地。

一般情況下，房開公司不會隻開發了一個小區，陳宏偉也已經囑咐過，抵賬要市區的現房，而不是郊區正在蓋的期房。

陳宏偉之所以這麽做，主要是為了資金流動方便，一旦他需要資金投入，可以相對比較容易的賣掉，或者乾脆用房子作抵押，去銀行貸款。

開著塗料廠，自己承包著工地，這算是一條完整的產業鏈，產銷一條龍了，這些外牆塗料的使用，也會產生一些品牌效應，帶動周圍的工地使用麗家牌塗料。

因此，陳宏偉把剩下的錢，準備都用來通過承包工地的方式，把自己變成一個炒房客。

沒辦法，承包工地這種事情，很多時候給誰乾都差不多，有人從中作梗，就得付出更優厚的條件，才能拿到工地。

好在現在房地產行情不錯，未來很多年一直都是上漲趨勢，就當自己被人逼著炒房子了。

不過，陳宏偉對於炒房這件事還是比較謹慎的，沒有在裏麵加杠杆，也就是說，基本上是全款炒房，沒有從銀行貸款。

炒房子為什麽很賺錢，是因為他們跟房地產一樣，通過銀行貸款，給自己的房子加了杠杆。

買房子目前都是付20%左右的首付，剩下的可以去銀行貸款，這樣一來，炒房者的資金相當於擴大了五倍，有些激進一點的，串通房開公司搞零首付，杠杆就更大了。

理論上來說，隻要房價持續上漲，炒房者就是賺錢的。

然而，風險和機遇是並存的。

可要是杠杆放的太大，房價上漲的速度，比不上銀行利息增加的速度，炒房者就虧了。

如果房價停止上漲，或者炒房者沒有足夠的資金支付房貸，房子就會被銀行強製拍賣，炒房者就會在一夜之間破產。

陳宏偉作為一個前世的穿越者，炒房子是他的本能意識，但對於炒房的危險，他還是比較警惕的，好不容易發展到現在，要是因為一夜回到解放前，那就悲催了。

一個創業者最優秀的品質是什麽？那就是敢想敢乾，要不然創業者就賺不到錢。