陳宏偉在龍城花園的這個項目裏，總共投資了一千萬的本錢，銀行貸款了四千萬，總資產價值五千萬。

可這些固定資產是以4000元\/平方的價格購買的，交房之後，價格落地為6000元\/平方，也就是說，這五千萬資產，一下子變成了七千五百萬資產，淨資產從原來的一千萬，一下子增加到了三千五百多萬。

要不怎麽說，打工賺不到錢，用錢生錢，賺錢要容易得多。

另外，沈公子給他接的那些工地，還有大約600多萬的資產，淨資產100多萬，龍城花園的銷售提成的一千萬左右。

說實在的，要不是陳宏偉拿捏住了龍城花園的七寸，事先簽訂了銷售合同，房地產銷售的提成沒有這麽高，也算是在龍城花園這個項目上，又狠狠地撈了一大筆。

除此之外，還有劉永強那邊的塗料廠的一千萬股份，這些資產全部加在一起，陳宏偉的總資產高達一個億，淨資產大約五千五百多萬。

不算不知道，一算嚇一跳，短短幾年，陳宏偉的資產已經完成了一個小目標，淨資產也已經超過了半個小目標了。

有了這資產，陳宏偉就可以通過抵押貸款，把高達五千五百多萬的淨資產提現，然後繼續進行投資購買房地產，然後再把這些房地產進行抵押提現。

這樣一來，陳宏偉的資產就會不斷地膨脹，隻要投資的行業不虧錢，他的財富就會成倍的增長。

理論上是這樣，但這裏麵還有很多條件限製。

首先，銀行的正常貸款一般不會按照淨資產的全額進行貸款，基本上都會給你打個八折，這樣一來，貸款提現的數額會不斷降低。

其次，每一次投資都相當於給你的資產加了一個杠杆，杠杆越多，風險就會越多，隻要其中的一個杠杆出了問題，就會影響全局，讓陳宏偉短時間內成為窮光蛋。

好不容易打拚到現在，沒必要去冒那麽大的風險，要想當一個優秀的企業家，應該像巴菲特那樣，速度慢一點不要緊，讓自己的資產持續增長，這才是最重要的。

另外，銀行貸款是有利息的，一旦你投資的資產增長速度，低於銀行的貸款利率，就會出現虧損。

陳宏偉雖然知道，未來幾年房地產是一個上漲趨勢，但上漲速度具體是多少，他心裏是沒底的，杠杆加的太大，看起來掙的多，但死也死得快。

另外，溫市的有錢人太多，炒房的人也太多，陳宏偉打算抽調大部分資金，去滬市炒房，要不是京城離得太遠，他可能就去京城了。

除此之外，陳宏偉還打算買一些股票，比如貴州茅台，現在茅台的股票價格也就是在二三十塊錢左右，未來漲到了二千塊，差不多有一百倍。

他不是股票專家，也沒有什麽炒股經驗，隻是知道這支股票的未來趨勢很好，最好的辦法就是長期持有。

至於茅台股票，陳宏偉隱隱記得有人說過，在03年9月份的時候，茅台股票價格最低，到那個時候，直接全倉殺進股票市場。

陳宏偉把自己在溫市的3500萬固定淨資產和價值1000萬的塗料廠股權，全部抵押給了銀行，從裏麵二次貸款，貸出了3600萬，再加上龍城花園的1000萬銷售提成，總資金4600多萬。