因此，雖然陳宏偉有前世的先知記憶，可也不能大意，萬一陳宏偉這個小蝴蝶，一不小心攪動了一點曆史車輪，隨時有傾家蕩產的可能性。

實際上，房地產業最大的優勢並不是利潤高，而是可以輕而易舉的快速擴大投資規模。

即便是房價每年的增長率超過20%，資金回報率也不如陳宏偉開養生館和塗料廠，隻不過養生館的投入需要逐步投入，而開塗料廠有較大的規模瓶頸。

陳宏偉之所以不太管了，是因為他在溫市的塗料廠，銷售額乾到1000萬，已經把規模擴大到一個瓶頸了。

要想再繼續擴大規模的話，就要向外地擴張，提升品牌力，改進生產設備和生產工藝，獲得更先進的技術配方，還要投入大量的廣告，不但要花費巨大的精力，而且未來充滿了不確定性。

而房地產業就不同了，前世某個王首富，很輕易的就完成了一個小目標，隨便一個開發商，用兩、三年時間隨便蓋個小區，就價值十幾億，甚至幾十億。

這還踏踏實實乾的，炒房子、炒地皮，那就更容易了。

而實體經濟的某個工廠，年銷售額想要乾到這個級別，得用二三十年的積累，還得麵臨激烈的行業競爭。

除此之外，房地產行業因為有明確的固定資產抵押，可以比製造業更容易獲得銀行貸款，獲得貸款也是企業發展的一個極大助力。

還有一個原因，雖然他有前世的記憶，08年之前房地產的形勢一直不錯，後來有升有降，可陳宏偉不是就活幾年完事了，前世的億萬富翁，在後半生把家當敗光了的比比皆是。

他要活一輩子的，萬一將來花錢大手大腳了，要是人活著，錢沒了，那就悲劇了，再說了，是不是還應該為子孫後代想一想？

其實，即便是陳宏偉不是穿越的，沒有前世的那些先知記憶，通過對國外經濟發展規律的認知，他也知道一些經濟發展規律。

當國家經濟不景氣的時候，往往服務業、娛樂業、文化產業，這些反而會欣欣向榮，再加上這些行業的利潤率都很高，因此，他還要往這個領域持續投入。

在他的記憶裏，滬市的房價上漲速度更快一些，發展空間也更大，他想把在溫市的地產全部拋售出去，固定資產的投資儘量集中到滬市，這樣也便於集中管理。

然而，等陳宏偉把溫市的房地產和貸款算了算，有些傻眼了，感覺妖精現了原形一般，自己的資產挺多，但實際上能抽調的資金有限。

當初陳宏偉投資龍城花園的時候，總共從銀行裏貸款了大約4000萬，沈峰幫他承包工地的那批房產，貸款了500萬。

除此之外，劉永強那邊的股權，再加上房地產升值後的二次抵押，又從裏麵貸款了3600萬，不算利息的話，總共背負了8100萬的銀行貸款。

而陳宏偉在溫市的這批房地產，雖然又升值了，但升值的幅度不大，最多隻能賣九千多萬。

其實，這已經很不錯了，正常的資產投資回報，龍城花園的那種投資機會是陰差陽錯，千載難逢，再說了，那種賭博式的投資不可取，失敗一次就傾家蕩產。

如果再算是劉永強那邊的股權，重新進行抵押貸款，最多能抽出2000多萬的資金來。

實際上，2000多萬的資金已經不少了，這些錢投資房地產，每年預計可以賺1000萬左右，之前的塗料廠，每年也就幾百萬的利潤。