隨著國家四萬億投資計劃的實施，經濟再次恢複了起來，滬市的房地產市場也重新恢複了繁榮，人們也重新開始了買買買的模式，甚至買房子還要排隊拿號。

曲婷婷開發的那個樓盤，開盤沒多久就銷售一空，當然，在陳宏偉的建議下，曲婷婷和樂兒，包括陳宏偉在內，都購買了一部分樓盤。

這主要是因為一個樓盤的炒房客太多，真正的住戶數量不足的話，這個樓盤的價格就升不起來。

陳宏偉投資的3個億，由於分別給曲婷婷和錢樂兒補足了差額，原本至少能賺1.5個億的，現在隻賺了1個億。

樓盤賣完了之後，曲婷婷就把這家已經成了空殼的房地產公司賣給了孫鵬程，這家夥要進軍房地產市場，正好可以廢物利用。

“宏偉，你是不知道，現在孫鵬程這個家夥真的是很囂張，把資金杠杆搞的很大，在滬市已經拿不到地了，他就在滬市周圍的三四線城市瘋狂的拿地！”曲婷婷在陳宏偉的懷裏，有些羨慕嫉妒的嘟囔著。

陳宏偉有些驚訝的問：“他哪裏來的那麽多錢？就算是三四線城市，恐怕也得需要不少錢吧！”

“他現在學著龍若海的樣子，也成立了一個融資公司，在外麵到處兜售理財產品，還學著你當初融資的例子，從外麵直接融資。

我已經打聽過了，沒有你當初給的高，但利息也已經達到了15%，然後他又拿著從外麵融資的錢去買地，再把土地抵押給銀行，瘋狂擴張。”

陳宏偉笑了笑道：“你可千萬不要去學他，別說是三四線城市，就算是各省的省會城市，房地產的流通性也不算太好，而房地產最重要的就是流通性。

房地產這一行最重要就是流通性，房子要是能輕易的賣出去，一切都好說，一旦要是賣不出去的話，那就是一場災難。”

“現在龍若海的縱橫集團，擴張的就很厲害，自從跟我離婚之後，也不知道是不是受了什麽刺激，他利用縱橫集團這些年積攢下來的名氣，正在向全國範圍進軍。

套路也差不多，反正就是各種的融資，瘋狂拿地，然後再把土地抵押給銀行，繼續套現拿地，瘋狂的往自己的頭上加杠杆。”

陳宏偉又笑了笑道：“你不需要羨慕他，咱們用低首付來炒房子，輕輕鬆鬆就加了五倍的杠杆，資金回報率不低，更重要的是我們沒什麽風險，可以用房租來填補月供。

咱們買房子的貸款利息很低，隻有5個點左右，而他們去搞房地產，不但要繳納各種的稅費，貸款利息至少得8個點，再加上其他的費用，恐怕得要10個點。”

曲婷婷點了點頭：“我明白，我搞過房地產，知道裏麵的一些操作手法。”

“這還隻是從銀行貸款的一重杠杆，你想啊，要是多重杠杆的話，利息有多少，還有，買過來的那些土地，每年的升值速度能不能抵得過資金的利息？

房價要是不斷上漲還好，一旦要是停止上漲，他們這麽瘋狂的去搞，能不能撐的起資金的利息？咱們提前把大城市裏的優質地產握在手裏，這才是最穩妥最賺錢的辦法。”

“好吧，我這次一定會聽你的，不去瞎折騰了，去年的金融危機實在是把我嚇到了，如果沒有你幫我接盤，我不但要把手裏的錢全部搭進去，還要背一堆的債務。”