很快，時間的車輪進入到了2010年，滬市的房地產再次開始瘋狂大漲。

陳宏偉手裏的這個樓盤，土地投資了10個億，建設資金也要10個億，按照去年的市場價格，他手裏的這最後一個樓盤，可以回籠40個億的資金，淨賺20個億。

可經過市場這麽一漲，陳宏偉如果全部出售的話，可以回籠60個億的資金，可謂是賺了個盆滿缽滿。

不過，以後恐怕就很難這樣的好事了，一方麵是因為陳宏偉拿的地價比較便宜，另一方麵是因為這塊地是在滬市，大城市裏的樓盤容易脫手，流通能力強。

當然，陳宏偉沒有賣，而是左手倒右手，這價值60個億的房產，全部打包賣給了自己的普惠投資公司，按照20%的首付從銀行貸款，從銀行裏騰挪出48個億的資金出來。

這些錢每年的利率隻有5%左右，相對於一般的商業貸款，利率很低，隻要有合適的投資渠道，真的是太劃算了。

更重要的是，公寓樓的租金回報率很高，根據曲婷婷的中介公司估算，這批價值60個億的公寓樓，除了可以支付月供之外，每年還可以給他帶來2個億左右的純利潤。

這時候，巨疆的汪總找到了陳宏偉，想要從他的手裏繼續融資。

“現在你們公司的估值大約是多少？”

汪總有些自豪的說：“目前大約是60個億，這次我打算融資3個億，不過，這次融資的股票是沒有投票權的，希望陳總您不要介意。

再從我這裏拿走這5%的股份之後，您手裏就有我們20%的股份了，實在是太多了。”

陳宏偉笑了笑：“你們公司目前的成長速度可是夠快的，沒有投票權沒關係，我隻想著賺錢，沒想過要自己經營你的公司，而且我也經營不了。”

汪總走了之後，京西的劉總又找了過來，要繼續從陳宏偉這裏融資。

“劉總，你們公司現在的估值是多少，這次準備融資多少錢？”

劉總有些興奮的說：“我們的發展速度很快，目前的市場估值已經達到了50個億，我準備融資5個億，您能一下子把這些股權都吃進去嗎？”

陳宏偉笑了笑：“沒問題，不就是5個億嘛，最近我剛剛回籠了一筆資金，目前公司的現金流很充足。”

第三次對這兩家公司追加投資之後，陳宏偉手裏已經分別擁有巨疆公司20%的股份，還有京西公司30%的股份。

當然，等公司上市之後，由於大量增發了股票，股份的占比可能會被稀釋，但股份的價值是不會被稀釋的。