黃琬在黃州與陳興民談了自己此行的目的，陳興民非常讚成在蘄春和廣濟開店，因為這兩地都有水碼頭，下到江浙上海，上到重慶宜昌漢口，走水路進貨都很方便，而且水運價格便宜。黃琬道：“如果在蘄春，廣濟開店，加上黃州我們在沿江就有三個店了，買一條船不是更方便嗎？可以長年累月的為這三個店運貨。”陳興民道：“有條船那當然更方便，而且更安全。”黃琬道：“買船很容易，就是請掌舵的難。”陳興民道：“你等一天，我明天去問一個人，看他願不願意出山，此人就是黃州人，因去年他老板的船被外國洋船撞沉了，他一直在家休息。”黃琬說：“可以，你明天去落實吧，如果他願意出山，我馬上去團風買船。”第二天一大早，陳興民就出去了，上午九點鐘回來，高興的說：“劉老大同意出山，但他要帶一個幫手。”黃琬道：“沒問題，我們再派兩個人上船當學徒，他要的工錢是多少？”陳興民道：“他說他先前的老板每年給他是十塊大洋，給他的幫手是五塊大洋，夥食是老板每人每月五十斤米，原來四個人，每月共一塊大洋的菜金？”黃琬道：“沒問題，答應他，做好了，年終我們還會給賞錢。”

與陳興民說好後，黃琬也不拖延，立即和靜安，金嬋趕著馬車去團風，午飯時就到了。邱把頭熱情的接待了他們。黃琬說明了來團風的目的，邱把頭說：“此事包在我身上，就不知你要多大的船？”黃先生道：“起碼要能裝一二萬斤的船。”邱把頭說：“那是小船，要不我帶你去碼頭看一下吧，那裡大小船都有，你去指一個樣子我看，我就知道是多大的，能裝多少貨。”邱把頭帶他們三人到碼頭，黃琬指著一條二桅新船道：“象這一條就很好。”邱把頭道：“這條船能裝六萬斤，就是團風造船廠造的。”黃琬道：“定了，就要這樣子的。”邱把頭立即帶他們去到不遠處的造船廠。與造船廠老板談好了載貨量，質量，舾裝要求，價格，交貨日期及購方駐廠代表等事項，簽訂了契約。載重量六萬斤，總金額三百塊大洋，當即付一百塊大洋的定金。約定好民國二十一年九月初十交船。這是黃琬早就想做的一件事情，今天終於做成了。幾人回到黃州，將購船契約交陳興民保管，叫他帶劉老大去船廠當駐廠代表，監督所用材料及質量，劉老大的工錢從本月算起。交待完畢後三人驅車前往蘄春縣城，在縣城找了家最好的旅館住下，叮囑馬童一定喂好棗紅馬。第二天三人吃罷早餐，三人開始逛蘄春縣城。吸取羅田的經驗，一邊逛一邊注意找牙行。逛了幾條街也沒有發現有轉讓或出租的店鋪，幾人又逛了一會終於發現了一家牙行，走進去見兩個四十多歲的人正在下棋，見有人進來，忙站起來讓坐。其中一人道：“各位貴客，請問有什麼事需要我們來幫忙嗎？鄙人姓範，是這裡的老板。”黃琬說明來意。範老板道：“你想買或租現成的鋪麵確實沒有，但你要買地做新的鋪麵，我手上到是有一塊。”黃琬問道：“地理位置如何？”範先生道：“我在這裡說了你也不懂，不如我帶你們去看看吧。”黃琬道：“那就麻煩範老板了。”說完幾人起身，跟著範老板走到了南街的街尾，這裡已沒有店鋪了，但有三處正在施工蓋房，看樣子也是蓋的店鋪，不過都是兩間一處，三處合起來也隻有六間，都是坐東朝西。在這六間的對麵有一大塊空地，空地的外邊是一條馬車道，馬車道再往外就是一條小河，河對岸就是稻田。範老板道：“這塊地南到北長是十丈，東到西寬是十二丈，有一畝六分多地。”黃先生仔細的看了一下，越看越覺得這塊實在太好了，心裡已定下一定要把這塊地買下，但表麵不動聲色。問道：“對麵那三家為什麼不買這塊地呀？”範老板道：“對麵三家也找過我們，但地老板說不分開賣，要一起賣，對麵三家資本不多，三家合起來也買不起這塊地。”黃先生道：“這個地老板是乾什麼的呀？”範老板道：“說起這個地老板也是怪可憐的，他是本縣大戶，膝下有兩兒一女，這裡往北半條街都是他家的，可是民國十六年，他的兩個兒子在廣州被抓了，他得信後帶著金條去廣州救兒子，結果人家要二十根金條換一個兒子，二個兒子要四十根金條，他趕緊回來賣房子，賣門麵，把半條街都賣了才湊齊四十根金條，到了廣州，交了金條，領回來的卻是兩個兒子的屍體，堅強的老人沒有哭，冷靜的將兒子的屍體運回葬進祖墳地。他的女兒本來在南京讀書，聽說兩個哥哥被國民黨害死了後，書也不讀，回來陪在老父親身邊，老人說：“跟著你哥哥的路走下去吧，”女兒要老父親隨她一起走，所以他就決定把最後一點產業賣了跟女兒一起走。”黃琬明白了，老人的兒子與自己是同路人，他暗下決心，一定要幫這位堅強的老人。黃琬道：“這塊地他開價多少？”範老板道：“開價四百大洋。”黃琬道：“我買了，你問他什麼時候簽約。”範老板道：“你們到我那裡去坐下休息，我去問一下他什麼時間簽約好嗎？”黃琬幾人到牙行休息，範老板去問地主去了。不一會範老板回來道：“老先生請你到他家談。”黃琬幾人跟著範老板來到一處很氣派的大宅前，一看就知道是高門大戶，富貴人家。幾人跟隨範老進去，在堂屋裡，一位年約六十五歲左右，滿頭白發，顯得有些瘦弱的老人坐在八仙桌旁，範老板上前一步，彎腰道：“李老，想買地的人到了。”李老起身拱手道；“貴客臨門，蓬蓽增輝。”黃琬連忙拱手還禮：“唐突打擾，多有冒犯，請老先生恕罪。”李老：“請坐，不知黃老板要買我那塊地用作何用？”黃琬道：“原本想在貴地買或租一個門麵做點小生，不想範老板介紹了您家那塊地，我想在那裡建造屬於自已的商業門麵。”李老道：“黃老板大手筆，佩服，我這棟老宅也想賣掉，不知黃老板可否一起買下？”黃琬道：“這是您老的基業，您為何要把他賣掉，賣掉了後您老又去哪裡？”李老道：“我跟小女已商量好了，一起到國外去生活，離開這個戰亂不斷的地方，離開這個傷心的地方。”黃琬道：“老先生，國家現在是不太平，但總有太平的那一天呀，為了那一天的早日到來，多少仁人誌士拋頭顱灑熱血的奮鬥著，您的兒了不就是那群人嗎？再說了，中國人講究落葉歸根，您老一把年紀了，怎麼還往國外跑呢？”李老先生道：“謝謝黃老板的好意，可是我去意已決，對這個國家，我心已死，絕不留戀。”黃琬見他如此說，知道再勸無益。於是道：“老先生連同那塊地和這處房產一起開個價吧。”李老先生道：“我看你黃老板絕非等閒之輩，說不定將來還要找你們幫忙，房和地就按最低價給你吧，一共五百大洋如何。”黃先生道：“五百大洋你老太吃虧了。”李老先生道：“我相信我的眼光，你一定是做大事，做正事的人，就這樣，簽約吧，正好範老板作為中人，我再找個保人來就行。”說著對裡屋喊道：“慧芬，去把你易叔叫過來。”裡屋應了一聲，走出一位二十三四歲的女孩子。李老先生介紹道：“這是小女李慧芬。”李慧芬向眾人行禮，大家一齊還禮。不一會，李慧芬帶著一個五十多歲，有些發胖的男人來了，大家客氣一番，言歸正傳。李慧芬捧出文房四寶。易先生執筆，寫下兩份契約，李老先生，黃琬，範先生，易先生分彆在兩份契約上簽字畫押。李老先生拿出地契和房契擺在桌上。一行人一起到現場交清四界，打上界樁，撒上灰線。回到屋裡，靜安拿出五百大洋交給李老先生，拿出十塊大洋交給範先生，拿出兩塊大洋給易先生作為潤筆費，各有應得，皆大歡喜。黃琬又在最好的酒樓招待大家吃了一頓最好酒席，買賣正式完成。飯後，黃琬要求範先生幫忙找最好的掌墨師傅，他要在臨街一麵造三層樓房，樓上樓下都營業。範先生道：“本縣最有名的掌墨師傅叫張一鵬，縣城很多樓房都是他造的，他家住在張崗，我明天去請他來與你麵談。”第二天範老板請來了一個身體壯實，麵目和善，年約六十歲的人來，向黃琬介紹道：“這就是我縣有名的張師傅。”黃琬急忙上前抱拳行禮，張師傅也急忙抱拳還禮。落座後黃琬談了自己的想法。張師傅也不囉嗦，直接道：“我們到現場去邊看邊談好嗎。”黃琬道：“好，張師傅請。”一行人來到現場。黃琬走到臨街一麵道：“這裡從北到南黃有十丈多一點，每個門麵接一丈二尺計算，正好可蓋八個門麵，我的要求是八個門麵裡麵要全通，客人在裡麵要從南到北都可以買到東西，二樓做茶館，隔幾個雅間，三樓做臥室，進深約三丈五尺，樓房的後麵，靠南邊一麵蓋一排房子，作為會客室，倉庫，飯廳，廚房，靠北邊一麵全部蓋成店員宿舍，靠路邊一麵，做一個後門，要能進出馬車，再就是廁所，馬廄，車庫和雜物間，全部建築物就成了圍牆，具體尺寸張師傅看著辦。院內全部用青磚鋪平，便於臨時堆放貨物，排水係統全部走暗道，但又要便於疏通，保證下大雨院內不積水，這樣做可否，請張師傅指教。”張師傅心知這是個大工程，馬虎不得。說道：“黃先生不愧是乾大事的，對院落布局也很在行，具體尺寸要等量了後才知道。”說罷從背的工具袋裡拿出一卷白麻繩，叫範先生幫忙扯繩子，原來繩子上都標有尺寸，相當於現在的卷尺。量了一下，南北長十丈零二尺，東西寬十二丈三尺。量完後，張師傅道：“黃老板，你已確定這活給我乾嗎？”黃先生道：“完全可以確定這活就由你張師傅乾。”張師傅道：“好，我回去算好尺寸，畫一張平麵布置圖，你看過認為行，我們再談好嗎？”黃琬道：“好的，張師傅辛苦了，順便給我估算一個總造價好嗎？一切按最好的材料估算。”黃琬留張師傅吃了午飯再走，張師傅堅持不肯一定要趕回去，隻好由他。