王總監哦了一聲，臉上有些紅，對於鞋子的陳列與出樣，和店鋪的空間設計他自然是不懂的。

“另外，你們商店街的這種動線設計會造成顧客分流，客人從超市賣場出來後，進入商店街，你們這裡麵四通八達，客人就走散了，店鋪門前的經過客流會少很多，況且你們還有兩個進出口，更不利於客流的集中。”

王總監臉更紅了，自己一直以來認為的得意之作被林凡駁的體無完膚，偏偏他還覺得林凡說的有道理，在聽取了林凡說的為什麼商場要設計強製人流動線之後，他也覺得自己超市的這樣的動線設計不合理了。

無數的事實已經證明了，超市也好，購物中心也好，這些商圈不同於百貨商場，他們設計強製動線以及店中店的模式更利於商戶的經營，也就更有利於自身項目的發展，林凡見太多了，也不想多說，反正對於他來說，一家超市店的動線設計滿足不了這兩點他是絕對不會做的。更何況這家超市還讓人啼笑皆非的設計了兩個進出口，有點常識的設計師也不會這樣來設計，這是把裡麵的商戶往死裡坑啊。

王總監感覺林凡不看好自己這個項目，不禁有些急了，他道：“林部長，我們真的很有誠意，希望‘雅熙’可以進來，什麼條件你們儘管提，我也不瞞您說，我們的目的很簡單，隻要‘雅熙’能夠進駐，我們找其他品牌就會容易的多。”

林凡心道對你有沒有好處跟我有什麼關係，他聽完王總監的話，便笑道：“實在不好意思，我們今年暫時沒有多少開店計劃了，不如等以後再合作吧。”

林凡這是很委婉的回絕了，王總監忙道：“彆啊，林部長，您看這樣好不好，隻要‘雅熙’進來，我們負責裝修，另外給你們免租半年。”

董瑞在一旁聽的直發暈，這報的條件，跟自己起初談的條件相差何止十萬八千裡啊，這已經穩賺不虧了，林部長該同意了吧？

哪知林凡還是堅決的拒絕了，沒有理會王總監失望的樣子，林凡毅然決然的走了。

路上董瑞忍不住的發問道：“部長，這個條件公司去開店已經是穩賺不虧了，為什麼你還是不同意呢？”

林凡道：“因為這家超市太爛了，區域位置有問題，經營管理有問題，動線設計也有問題，這已經決定了這家超市的前景一片黯淡，另外你知不知道就在離此不到3公裡的鬆林路商業街那裡已經確定會有一家‘客必多’超市，具有2萬方的體量，而且其從經營與采購渠道各方麵遠遠勝過‘合家歡’超市，麵對這樣的競爭對手，‘合家歡’能生存多久都是個問題。”

“另外，或許以他們給出的條件，我們來此開店不會虧，但你要知道這隻是不虧而已，盈利能力肯定不好，而我們的這些人員與貨品如果投入到其他好的市場去，卻可以獲取很高的利潤，如此以來，我為什麼要冒風險在這裡開店，而不去好的區域去開？”

董瑞若有所悟的點頭，林凡笑著道：“下次評估類似的項目，就按這幾個方麵去了解，可不要再聽甲方的忽悠，便拿他們的話來試圖說服我。”

董瑞不好意思的低下頭，林凡繼續道：“以後你接觸類似的項目會越來越多，如何評估一個項目的好壞，你還可以通過我們現在已經開店的物業進行類比，多觀察我們現有店裡的一些高產出店，他所屬的物業為什麼好，好在哪裡，他們的集客能力強是什麼原因，等你弄明白了這些，再去評估這些新項目你就不覺得難了。”(未完待續。)