“那你說我乾點什麽好呢？”

韋辰想了想，走回來坐到凳子上，認真的看著大德道：“房地產怎麽樣？我看南山公園下麵那塊地位置不錯，有點搞頭。”

“我哪懂房地產啊。”

大德眨了眨眼，對房地產這個行當，他是十竅通了九竅，一竅不通啊。

“你不懂可以雇人啊，不是有那麽句話嗎，叫開公司，發工資，總有一天喬布斯。”

“嗬嗬，就算雇到人，也沒法乾啊。”大德苦笑道：“開發樓盤所需要的資金可不是小數目，動不動就上億，我哪有那麽多本錢啊。”

說到這裏，大德突然一頓，怔怔的看著韋辰。

“難道韋師你……？”

“你甭看我，我也沒有。”韋辰擺擺手，要是三兩百萬他還拿的出來。

上億就不要想了。

就算把商鋪抵押出去，都湊不齊十分之一。

“嗨。”大德大失所望，沒錢提什麽開發，過嘴癮啊？

這也就是韋辰，要是換個別人，他非噴死不可。

韋辰指著自己的頭點了兩下，道：“現在都什麽年代了，思維要懂的變通，不能一直停留在七八十年代，懂不懂？”

“我思維再怎麽變，也變不出上億的資產啊。”大德嘀咕一句。

他要是有這個本事，還費勁巴利的給人看風水乾嘛，吃飽了撐的啊，在家數錢他不香嗎？

“榆木腦袋。”韋辰白了一眼道：“現在是什麽社會？人際關係的社會啊。”

“你去找找人，先繳納保證金把那塊地拿下來，然後拿著地皮和項目去銀行抵押貸款，再拿貸款出來的錢去結賬，這麽一來一回，地不就到手了嗎。”

“人際關係？”

這點大德確實有，乾風水這些年，達官貴人認識的確實不少，平時，相互之間的關係維護的也相當不錯。

如果找找人，按照韋辰的說法去辦，大概率能把地皮暫時拿下來。

可關鍵是，拿下地皮以後呢？

大德舔了下嘴唇，示意有些口渴，然後才道：“就算地皮到手，沒錢建設有什麽用，到時候，銀行貸款拿什麽去還啊？”

人家好心好意幫自己，到時候再把人家坑了，有點說不過去啊。

“要不說你榆木腦袋呢。”韋辰把吸管插進水瓶，塞到大德口中，道：“現在建樓房都是墊資懂嗎？你沒錢建，不會去找有錢的建築公司墊資建設啊？”

“這年頭，隻要你手裏有項目，上杆子找上門的人有的是。”

還能這麽操作的嗎？

大德感覺腦子有點轉不過彎，“建築公司不擔心拿不到錢？”

韋辰嗬了一聲道：“現在投資做買賣，哪有不擔風險的？想賺錢就得做好虧本的準備。”

“穩賺不賠的生意？還輪的到他們？”

大德有點心虛的問道：“那然後呢？人家墊資建設，早晚不得給人家結賬嗎？總不能卷包跑路吧？”

“那種不是人的事咱可不乾。”韋辰提高了音量。

“這不就得了。”

韋辰看著大德那副‘你竟吹牛逼’的表情，氣的牙根癢癢，掰著手指道：

“你看啊，等項目建到一定程度，不就可以賣期房了嗎，賣完期房的錢，不就可以付給銀行利息和給建築公司結賬了嗎。”

“而且如果資金周轉不過來，還能辦理二次抵押呢。”

“這麽一來一回，錢不就賺到手了嗎？”

“退一萬步講，就算最終虧錢了，不是還可以申請公司破產清算嗎，頂多白玩，浪費些時間罷了。”

韋辰一口氣說完，也感覺口有點乾了，打開一罐飲料灌了幾口。

大德開始聽的時候，心理還感覺有點不屑，但越往後聽，越覺得此事可行，而且可行性還很大。

不愧是學金融的啊，腦瓜子就是好使。

所有環節都清清楚楚，絲絲入扣。

可是，這麽乾或許真能賺大錢，但大德總覺得有點虧心。

“照這麽乾，那買房的人不成了韭菜？”

“韭菜？”

韋辰搖了搖頭，語重心長道：“這個做人呐，不能太心善。”

“綠油油的韭菜一茬接一茬，你不割有的是人割。”

“再者說，你以為那些人是傻子，不知道自己是韭菜？他們比誰都明白。”

“好像這麽回事。”大德想了想，他自己當初買房的時候，不也是心甘情願嗎，而且當時還半夜就去排隊。

生怕去的晚了，人家的刀不夠長，割不到自己。

“不是好像，而是就是這麽回事。”韋辰道：“你要實在感覺心裏過不去，大不了賣房的時候給打個九八折，他們不就對你感恩戴德了嗎。”

“嗯。”大德下意識的點點頭，不料卻牽動了傷勢，頓時疼的倒吸口冷氣。