從市場離開，陳猛又去了華龍置業。</P>

辦公室內。</P>

第一次人員這麼聚齊。</P>

陳猛坐在老板椅上，小妹和巴賴子，還有鄭巧兒分彆坐在沙發上。</P>

另外還有一個陳猛沒有見過的小年輕。</P>

戴著眼鏡兒，斯斯文文的樣子。</P>

聽巴癩子介紹，是新招收的技術部經理，叫肖正海。</P>

是正兒八經的土木工程係畢業的大學生。</P>

“哥，祥泰公寓項目預售的資金已經全部到賬，總共3億，但是接下來咱們還要報稅。我算了一下，報完稅咱們大概還剩下1億4千萬左右。然後再去掉成本，利潤大概在5800萬。</P>

難以想象，幾個月的工程下來就能賺5800萬。總共的投入成本不過3千多萬。這要是咱們開發祥泰公寓二期項目，豈不是發大財了。”陳小妹興奮的說道。</P>

【聲明一下，作者君並不知道房地產真實情況，不過我之前做過建材行業，聽人說過房地產總的報稅接近於銷售額的50%到55%，我就是大概折中了一個數據，如果有人懂行的話，來科普一下。】</P>

“小妹，賬不是這麼算的。前期我總共投入雖然隻有3千多萬，但實際成本8千多萬。當然，房地產的利潤很大，但真正的利潤都交了稅，我們手上大概能有20%的利潤就不錯了。”陳猛笑道。</P>

“陳總，您的話我不認同。雖然總的成本是八千多萬，但實際上您隻投入了三千多萬。剩下的5000萬成本實際上還未支付。也就是說3000萬的投入，得到了接近四倍的回報，這個利潤還是相當驚人的。”肖正海忽然說道。</P>

“這就是杠杆原理，利用有限的資金來撬動房地產項目的建設，當然這麼做的前提有一個非常重要，那便是成本的延後支出。”陳猛點點頭，這個肖正海，第一次見到他就敢提出不同意見，很不錯。</P>

90年代。</P>

在一切以經濟發展為首要任務的大背景下。</P>

其實很多產業都是適用杠杆兒原理。</P>

最出色的當屬房地產行業。</P>

另外像商超零售，服裝業，工廠製造業等等。</P>

都是事先舍欠成本，售賣之後再結賬。</P>

當然這考驗的是雙方的誠信。</P>

因此在90年代，我國的生意人都秉持誠信經營的理念。</P>

隻不過發展到後期，這種非常優秀的道德理念已經丟失殆儘。</P>

“不過不管怎麼說，該付的成本，一分都不能少。尤其是工人的人力成本，一定要保證優先支付。”陳猛說道。</P>

“陳總，這一點兒我不讚成。”</P>

巴癩子說，“每個行業有每個行業的潛規則，房地產行業的潛規則有很多，其中最重要的一個就是人力的控製。如果優先支付人力成本，那麼對咱們的資金鏈考驗就很大，最主要的一點是，如果優先支付了工人們的人力成本，並不利於留住人才。整個房地產行業，優先考慮的都是建築材料的供應商。”</P>

“彆人是彆人，華龍置業是華龍置業。之前我跟你說過，能不能留住人才，靠的不是控製人力成本，而是優待人才，如果做不到這一點，華龍置業也彆想發展壯大…”</P>

陳猛不容置疑，板著臉，語氣有些嚴厲。</P>

從九十年代開始，房地產行業進入黃金發展期，整個行業對農民工的人力壓榨是非常嚴重的，甚至是觸目驚心的。</P>

做半年壓半年，已經算是很良心的開發商。</P>

許多農民工做了一年，到最後一分錢工錢都拿不到。</P>

前世，一直到2015年之後，才越來越重視農民工的權益保障。</P>

在這之前，農民工申訴無門，開發商白嫖的現象非常嚴重。</P>

以至於發展到後期，許多小的開發商即便有錢，都招不到合適的人才。</P>

這是行業的崩壞，口碑的崩壞。</P>

關於如何使用人才，華為就做的很好，隻有以人才為基石的企業，才能走的更遠，更好。</P>

見氣氛有些僵住，一直沒有說話的鄭巧兒，連忙拿出一份報告，“陳總，這是祥泰公寓二期項目的具體計劃，請您過目…”