既然彙報工作，必須要一分為二，彙報完了取得的政績之後，接下來柏良雲就要談存在的問題，和今後的工作目標了。在談到問題的時候，柏良雲是一筆帶過，隻說東港市的房地產業是受到了金融風暴的影響才出現了惡化，隨著金融風暴的消失，東港市房地產業必將會迎來第二個春天。

這一篇彙報是空洞無物，毫無章法可言，賈正陽耐著性子聽完了彙報，目光掃視了一下台下的乾部，似笑非笑地說道：“過五關斬六將講的是非常精彩，敗走麥城卻一筆帶過，這樣符合實事求是的工作原則嗎？”

省委書記簡單的一句話，讓台下的乾部們都坐不住了，柏良雲臉上的汗水頓時冒了出來，他可是知道賈正陽雖然表麵上態度平靜，但是話裡所表達出來的意思卻已經非常刻薄了。

過五關斬六將說的是柏良雲在彙報工作中，誇大了政績，有意地在往自己的臉上塗脂抹粉。敗走麥城一筆帶過，意思是指柏良雲在有意掩蓋東港市工作中存在的問題，說得嚴重一點就是在捂蓋子，往深了來領會那就是在有意地欺騙領導了。一個不能實事求是工作的乾部，又怎麼能允許他繼續留在工作崗位上呢？

看到柏良雲不停地擦著頭上的汗，也沒有再繼續彙報下去的意思了，賈正陽說道：“柏良雲同誌既然不想再講下去了，我就來替你講一講發生這些問題的根源。從我掌握到的情況來看，東港市房地產上市公司現在受到土地供應問題的困擾，已經越來越嚴重。沒有土地，對房地產業來說，等於無源之水、無本之木，利潤來源枯竭。用過高的代價去搶土地的時代已經一去不複返。所謂城市化隻是未來一個泡影。日本人在泡沫破滅以後，再也不提城市化，就是這個原因，我們國家也同樣如此。”

賈正陽看了看台下這些乾部又繼續說道：“剛才我講的這些隻是目前大的方麵出現的問題，具體的表現就尤為嚴重了。東港市製定的住房金融政策違背了經濟規律，把大量的資金投入到了房地產開發上，使一些地產企業和炒房者可以輕而易舉地從銀行貸到款，而政府則在這方麵起了推波助瀾的作用。現在金融風暴一來，國家實施了適度從緊的金融政策，這些人的資金鏈就斷裂了，在這種情況下，他們隻好把這個沉重的包袱甩給銀行業。”

賈正陽的話引起了大多數乾部的共鳴，他們想了想還確實是這麼回事，現在一些炒房者已經無錢再繼續供樓，就隻好把繳納了一少部分購房款的房產拋給了銀行，而銀行也由於大批的資金都壓在了這上麵，也無力再支持實體企業了，這就形成了企業紛紛破產倒閉、工人失業的惡果。

賈正陽也發現了這些乾部的思想有所波動，繼續說道：“我國的房地產市場市場化發育時間較短，而且在發育過程中，受到許多不健康因素的影響，如官商勾結、房地產商炒作等，導致了其發育不良、利潤率太高而不可持續發展。”

“據權威部門提供信息，房地產行業的利潤率遠高於各行業的平均利潤率，並且一直在快速增長。國際上房地產利潤率一般維持在5%左右，高的有6%-8%，而我國房地產的利潤率高達30%-40%。而按國家統計局計算，我國房地產利潤率增長每年都在30%以上。”

“在國外人們購一套適於居住的房屋，僅是年工資的3-5倍，而國內工薪階層購一套房的費用，則是年工資的幾十倍甚至是上百倍。由於在前期獲取了巨額的暴利，使得多數房地產商未能擺正其定位和心態，以為暴利會一直延續下去，拒絕接受價格下降的現實，並人為地將房價炒高，致使我國房價遠偏離其真實價值和居民收入水平，出現了非常嚴重的泡沫。”