賈正陽看到自己的講話對了九號的胃口，也深受鼓舞，捋了一下思路又說道：“就目前世界上現有的經濟模式而言，還沒有哪一種模式的成功是靠房地產撬動的。因為房地產不具有引領經濟整體向上的創新能力，迄今為止人類也沒有發生類似於互聯網革命式的住宅革命，能將住宅領域的效率提升並推進至每個領域。相反，在房價達到瘋狂之巔時，往往意味著某種模式的失敗，如上世紀八十年代的日本和次貸危機之前的美國。”

“我們今天所處的時代，與資本主義工業化初期乃至上個世紀的狀況都大不相同。首先，隨著世界各國綜合國力的競爭日趨激烈，許多國家都加快了技術更新和產業升級步伐，並把高新技術產業作為經濟發展的先導產業甚至是支柱產業。其次，由於資本主義國家在以往幾百年的工業化進程中，過度依賴能源和各種資源的消耗並造成對環境的損害，使得當今世界各國的經濟發展都受到嚴峻的資源和環境約束，我國的工業化進程已不可能再步那些老牌資本主義國家的後塵，繼續沿襲資源高消耗和環境高汙染的道路了。”

“特彆是近幾年爆發的國際金融危機，將我國經濟帶入一個刻不容緩的結構調整和發展方式轉變的關鍵時期，如果依舊靠房地產業拉動增長，那不僅會導致結構的進一步失衡，而且還會引發房地產泡沫，給國家經濟帶來巨大風險。無論從國內發展還是國際競爭看，未來我國的支柱產業乃至戰略產業都應當鎖定於高科技、文化、教育等‘智慧產業’。因為這些產業主要是依靠人的智力投入來尋求發展，其附加值高不說還能帶來較好的社會效益。”

九號首長連聲讚道：“正陽同誌講得好！當前這場經濟危機，也給我們進行經濟結構的調整和發展戰略的轉換帶來了契機。曆史的經驗表明，越是在經濟危機或蕭條時期，越是高科技、文化、教育等產業發展和繁榮的機遇期。所以，麵對當今世界經濟科技發展的新趨勢，以及各國之間綜合國力的較量，我們應當將高科技、文化、教育等智慧產業作為國民經濟發展的主導乃至支柱產業。至於房地產業，則應儘早讓其回歸到民生的位置上去。無論從國計還是民生的角度講，一個定位於民生的房地產業對於我們來講都是至關重要的。說它是支柱產業也不為過，但不是作為拉動GDP的支柱產業，而是以保障民生為宗旨、以完善住房保障為重要內容、以實現住有所居為目標的‘民生型支柱產業’。”

“今年年初召開的中央全會強調‘以科學發展為主題、以加快轉變經濟發展方式為主線’，同時也預示著‘以GDP論政績’的時代將告結束。在落實這次全會精神的過程中，確實有必要在統籌經濟與社會發展上來一次思想大解放，對關係國計民生的房地產業做出新的考量，使房地產業不僅在推動經濟發展中發揮應有作用，更要在促進民生改善和社會和諧中體現重要功能。如果我們的政府不能從‘GDP取向’、‘財政取向’、‘形象取向’轉向‘民生取向’，房地產業發展就會越來越遠離公眾，甚至出現了‘房地產業發展了，GDP增長了，百姓的住房卻沒了’，‘城市的形象有了，政府的政績有了，群眾的安居卻沒了’等等背離科學發展的現象。隻有從保障和改善民生出發，將房地產業對經濟增長的拉動作用與民生問題的解決更好地統籌起來，這樣的增長才能帶來經濟與社會的協調發展，才符合以科學發展為主題的要求，也才能為經濟發展方式的轉變帶來希望，這也正是中央要在全國開展對房地產市場整頓的主要目的。”