房價的持續上升對經濟增長的影響越來越大，很大一部分製造業資本放棄主業進入房地產行業，越來越多的產業資本被吸引進來，實業部門的投資減少，尤其是在R&D領域的投資嚴重下降，致使實體產業發展後勁嚴重不足。特彆是沿海經濟發達地區在傳統製造業轉移後，更高層次上的新產業並沒有出現。

原先已具有一定積累的製造業實業資本，紛紛轉戰房地產等不動產領域，名為“產業開發”，實為“圈田占地”。民營資本不去追求實現產業升級和重工業化，固然有投資限製原因，但資產泡沫在寬鬆貨幣下被持續吹起，是一個更為直接的原因：資本本身就是逐利的，暴利誘惑又是如此之大。

如果現在不主動擠壓“泡沫”，隨著經濟周期繁榮階段到來的高利率環境下，最終也會刺破房地產泡沫，而在高利率環境下，銀行麵對泡沫破裂造成的資產質量下降，回旋餘地要比低利率環境下小許多，因而更容易陷入財務困境。因此，任由房地產泡沫繼續上揚，那麼當經濟進入繁榮階段後，政策也會麵臨治理資產泡沫和抑製過熱的“兩難”選擇。迫於防止過熱和治理通貨膨脹而提高利率時，一個被吹大到極致的泡沫在那時被刺破，那麼彼時經濟受到的衝擊，會是帶有很大殺傷力的。

房地產市場健康與否，關乎經濟全局，房價高低更關乎百姓利益。因此，房地產調控應該迅速找到有效抓手。各級政府必須果斷介入，隨著市場經濟體製的逐步健全，采用行政調控手段與經濟手段相結合，更加靈活地運用稅收和信貸的杠杆，發揮其更大作用。

“首長，我們明白您的意思了，回去後，我們馬上召開一次常委會，傳達您的指示精神，切實找出一條既符合中原省實際情況，又能使中原省經濟持續發展的房地產整頓之路。”

賈正陽滿意地笑了：“根據調研組前一段時間的調研情況來看，我建議中原省在對房地產進行整頓的時候，是否可以采取兩步走的辦法。首先運用信貸和稅收的杠杆作用，先給房地產市場降降溫，然後再出台一份政策，限令房地產商們在進行房地產開發的時候，對於小戶型的建設比例不得低於百分之三十，同時要增大對農業和實體工業的資金支持，在完成這一項任務之後，各級政府還要拿出不低於百分之五十的土地與房地產商們聯合進行地產開發。以成本價銷售給真正需要住房的百姓，這樣一來房價必然會有一個很大的下降。”

賈正陽端起杯子喝了一口茶又說道：“在這期間，省委也要積極行動起來，加強對乾部隊伍的建設，房地產業是最容易出現腐敗的地方，權錢交易又使房地產市場開發的黑幕重重，老百姓對這方麵的反應非常強烈，必須要引起我們足夠的重視來。”

朗嶽明和彭俊海同時明白了賈正陽話裡的意思，他們認為賈正陽這個辦法確實是好，人家不愧是一個經濟學博士。

按照中央的統一部署，在對房地產市場進行整頓的前六個月時間內，各地要進行自查自糾，如果中原省在這個時候能夠采用行政手段和稅收信貸杠杆相結合的辦法，即便是不能夠真正抑製住瘋狂上漲的樓價，最起碼也可以給樓市降降溫。

在這期間，省委再大力查處幾個與開發商勾結在一起的腐敗案子，必將會極大的震懾一批人，使他們不再敢膽大妄為。同時省政府再出台一些文件，把從樓市裡退出來的資金向農業和實體工業傾斜，這樣雙管齊下，不僅中原省在房地產開發當中存在的問題能夠逐漸地得到解決，經濟發展也不會受到多大的損失。