這玩意好用是好用，就是太貴了，用這玩意建城成本高得離譜。

若是能用水泥替代那就好多了，成本能降下來，質量又毫不遜色。

打定主意，李偉便先去銀行安排沈經先掛上了債券，籌集錢糧。

不過這事估計不會太順利，上次征雲南的那筆債券，最終還是掌行司印錢兜的底，真正被普通平民買去的並不多，歸根結底，還是百姓們對朝廷信任度不夠，怕他們借錢不還。

這事隻能慢慢來了，信用不是一時半會能建立起來的。

離開了銀行，李偉又去了工部下屬的石灰廠。

水泥跟石灰一樣都得燒，這事交給他們正合適。

也幸好他掌著工部這個專業對口的衙門，手底下的工匠和各種作坊窯廠都有，製作水泥的主要材料，石灰石、黏土和鐵礦粉，也都很容易取得。

不過這些東西的配比和燒製溫度他還得再研究研究。

石灰廠裡，李偉再次回歸工人的身份，像當初帶領軍器局煉鋼時那樣，親力親為的教導匠人，和他們一起將石灰石和黏土混合成研磨成生料，然後進行煉製成為熟料，再混以鐵礦粉。

初級的水泥製作起來並不難，唯一的難度也就是原料配比和煉製溫度的把控了。

在經過了一段時日的研究試驗後，李偉終於製作出了勉強合格的初級水泥。

不過這還不能直接用，還得製作砂漿和混凝土的，記錄配比。

不同的配比會有不同的強度硬度，用途也各不相同。

像水泥混合沙子加水製作的砂漿主要用於牆體表麵，而加了砂石的混凝土則是用來澆鑄承受牆體的。

李偉大概計算了下製作成本，感覺還可以接受，比黏土肯定是貴的，但是比糯米灰漿那就要便宜太多了！

搞定了水泥之後，李偉才從石灰廠脫身，又去關注了一下銀行的債券情況。

銀行後堂，沈經把債券的賬目拿了過來，呈遞給了李偉。

“才賣了這麼點？”

李偉看到上麵的已售出金額，不由的皺眉道。

這都掛了這麼久了，六百萬的額度才堪堪賣出了十幾萬，這點錢拿到手也是杯水車薪。

沈經尷尬的笑了笑道：“大人，您這債券額度實在太大了，而且工部建城，錢用了就沒了，百姓們自然擔心這錢打水漂。”

李偉擰著眉頭，這道理他當然也懂，他本來也是打著借舊還新的方式，把這些錢先套進來，然而百姓也不是傻子，打仗還有點戰利品，建城可是肉包子打狗，用完就沒了。

咦？不對！

建城也不是用完就沒，城牆建好了，城裡更安全，那地皮不得漲價呀？房屋店鋪不都得翻幾番？

這就跟後世修路建公共設施一樣，雖然政府投下去的成本沉沒了，但周邊的地皮和房屋可是會暴漲的，說白了，政府所投入的價值並沒有消失，而是轉移到了周邊的這些地皮和房屋上麵。

後世許多人借此一夜暴富，許多企業提前囤地謀利，其實他們都是在瓜分政府所投下的這些錢。

同樣的，現在修城也是如此！

城牆建起來了，城裡更安全了，裡麵的地皮和房屋店鋪自然會跟著暴漲。

想通了這點，李偉不禁心中一動，如此的話，能不能學著後世房地產那樣，直接拿地賣期房呢？賣地皮也行啊！

有了這個想法，他心裡頓時一陣火熱，這要是操作得當，說不定建城不但不花錢，反而還能賺錢呢！

“行了，債券的事先這樣吧，我先回去了。”

李偉將賬目交還給沈經，就匆匆的離開了銀行。

他要把這個想法仔細的規劃一下，看看是不是真的能實現。

工部大堂，李偉把負責建城的官吏召集起來，以一個小型府城的規模，讓他們幫忙粗算了一下收地以及建城成本。

建城成本比較好算，有其他城池的參照，建個中等規模的府城，大概在五十萬貫左右，而地皮則是因地而異，便宜的地方幾萬貫不等，貴的地方十幾萬貫也就足夠了。

以十萬貫算，買下一塊占地萬畝的地方建上城池，合計六十萬貫。

也就是地皮價格至少要賣到六十貫每畝，才能收回成本。

一畝地六百多平米，就算不建高樓，按0.5的容積率算，也有三百多平。

如今京師的房價大概每平在五到十貫不等，小城賣到一貫肯定應該還是沒問題的，這麼算的話，這一畝地的地皮再怎麼折算也能賣到一兩百貫，就算按一百貫算也必定能大賺一筆！(本章完)