科科斯群島的總麵積雖然是14.2平方公裏，但是可以開發的土地麵積並不多，還要去掉無人居住的珊瑚礁，總體算下來種植園麵積並不大。

帕斯近郊的卻都是優質農場，整整3500英畝，全部都是優質草場，這3500英畝同樣是克盧尼斯·羅斯家族的私有財產，和遠離大陸的科科斯群島相比，約翰三世對唐恩的安排非常滿意。

唐恩更滿意，雖然說帕斯近郊的3500英畝土地不便宜，但是和一個優質的中轉站相比，即便是付出代價再大也是值得的，科科斯群島在克盧尼斯·羅斯家族手中隻能發展單一的種植園，依靠采集椰仁乾謀利，但是在澳大利亞公司手中，科科斯群島的價值就被無限放大。

這裏要說明的是，其實科科斯群島的地形和鄭和島差不多，外圍也是一圈環形珊瑚礁，中心位置是麵積巨大的中央潟湖。

這樣一來，科科斯群島就和鄭和島一樣，具備成為天然良港的潛質，當然澳大利亞公司還要對科科斯群島進行更科學的改造，使科科斯群島能發揮更大的作用。

和以前阿丹公司開發阿丹群島時相比，澳大利亞公司也擁有更多優勢。

有了開發阿丹群島的經驗，第一批來到科科斯群島的工作人員全部都是克裏斯蒂安建築公司的工人，他們要在科科斯群島修建港口和簡易機場，這個工作要在今年內完成。

修建機場很簡單，現在的飛機，對於機場的要求不高，隻要跑道基本平整，就能滿足大型運輸機的起降要求。

港口相對困難得多，科科斯群島和阿丹群島的情況差不多，基本上所有的建築材料都要從外部輸入，不過和遠離大陸的阿丹群島相比，科科斯群島距離海峽殖民地隻有800公裏，從東印度往科科斯群島運送建築材料，還是比當初從南部非洲往阿丹群島運送建築材料容易得多。

羅克不管唐恩怎麽開展工作，可澳大利亞公司的投資相比，對維多利亞和迪亞士的開發更受羅克重視。

其實從南部非洲占領維多利亞和迪亞士之後，對維多利亞和迪亞士的開發就已經開始，1916年以後的新移民，大部分都被安置在維多利亞和迪亞士，他們中的很多人在維多利亞和迪亞士購買土地成為新的農場主，也有些人因為無法從蘭德銀行獲得貸款，隻能為維多利亞和迪亞士境內的大農場工作。

這裏的大農場，是指那些麵積動輒超過十萬英畝的農場。

這樣的農場在維多利亞和迪亞士有很多，基本上都是南非公司或者尼亞薩蘭農業公司這種大企業的財產，南非公司在維多利亞境內的農場超過150萬公頃，換算過來大概是1.5萬平方公裏，尼亞薩蘭農業公司也差不多。

尼亞薩蘭農業公司在維多利亞州境內的負責人叫高瑋，高瑋是尼亞薩蘭大學農學院的畢業生，現在的尼亞薩蘭大學農學院，已經從尼亞薩蘭大學中脫離出來成為尼亞薩蘭農學院，高瑋在四月底來到尼亞薩蘭農學院，找到他以前的老師，現在的尼亞薩蘭農學院院長哈裏森·麥金托什，希望能促成和農學院的合作。

“高，你來晚了，很抱歉我沒有優秀的畢業生給你，就連成績一般的都所剩無幾。”哈裏森·麥金托什還以為高瑋是來要人。

哈裏森·麥金托什和高瑋關係不錯，高瑋的專業技能不算出色，但是組織能力很出色，所以才能擔任尼亞薩蘭農業公司在維多利亞州的負責人。

尼亞薩蘭農學院現在每年有大約600名畢業生，這個數字看上去不少，實際上相對於十幾個州，總麵積550萬平方公裏的南部非洲來說完全不夠用。

每年的畢業季，尼亞薩蘭農學院的畢業生都會被蜂擁而至的聯邦各級政府和各大農業公司一搶而空，根本不用愁工作問題，很多家長把孩子送到農學院讀書，是為了畢業以後更好的經營自家的農場，結果到孩子畢業才發現，他們根本不會回到自家的農場工作，外麵的世界有更廣闊的天地等待著他們。

那些從尼亞薩蘭大學脫離出來的其他院校也一樣，雖然現在南部非洲的學生越來越多，但是尼亞薩蘭大學的教育水平之高是所有人公認的，現在尼亞薩蘭境內的所有高等院校加起來，每年能培養近三萬畢業生，這些畢業生在就業市場供不應求，這種情況已經持續了十幾年。

“教授，我不是找你要人的，我是希望能促成農學院和尼亞薩蘭農業公司的合作，我們尼亞薩蘭農業公司在維多利亞有180萬公頃土地，森林、草場、湖泊、沼澤，各種地形應有儘有——”高瑋要人的話就不來找哈裏森·麥金托什了，直接去總公司更合適。

尼亞薩蘭農學院每年的畢業生，相當一部分都選擇為尼亞薩蘭農業公司工作，相對來說，尼亞薩蘭農業公司的人力資源是相對豐富的。