也就半個多小時，孔夫人和孔菲菲就吃完了，孔夫人招呼我們多吃點，和孔菲菲就上樓了。

這對母女一走，孔立秋就開口道：“林總，你是不是對我韓國街附近那個項目挺感興趣的？現在這個項目，我有些頭大呀。”

“能賺錢嗎？”林天驕問道。

“當然能賺錢，我鼎立集團不做沒有利益的事情，這塊地批下來並不貴，競爭對手也不多，拿下這塊地就花了我不到四十億，但要拆除的住戶，卻是不少，因為是老居民區嘛，所以入住率是非常高的，而且這小區裏住的基本上都是中老年人，我是這麽想的，打算蓋一個高端的住宅小區，這裏是外環內，靠近中環的位置，要知道這裏的新房和均價可以做到十萬加，到時候我買十三萬一平都有人要，一旦項目封頂，我敢肯定預售都能把這房子賣的七七八八，然後再過兩年交房唄，所以項目封頂後的半年，資金肯定能迅速回籠，隻是我這邊前期的投入會比較大，但地段，是真的好地段！”孔立秋說道。

“我知道韓國街附近的地段，這裏商業也算發達，老小區不少，但項目開建，會不會擾民呢？而且周邊的房價，二手房老小區，均價在七八萬，你的新房能賣到十三萬嗎？十三萬，都可以買到內環的次新房了。”林天驕說道。

“內環的次新房哪有新房好，外環的新房都能賣到十萬，你想想莘莊這個地方，再看看七寶那邊，不都是外環嘛，我這邊商業配套，高層看出去就是商業街，酒吧一條街，並且周邊對口的小學也不錯，而且附近有萬象城和愛情海購物中心，往南到南方國際也不遠，就算是去動物園也就一個起步費，這個地段去虹橋機場和火車站地鐵直達，有多條線路，地段好著呢，郊遊上外環，去外地都方便，市場競爭力沒問題的。”孔立秋說道。

既然打算讓林天驕投資進來，那麽孔立秋當然會往好了去說，我今天隻是引薦一下孔立秋和林天驕認識，至於其他的事情我可不管，林天驕是自己對孔立秋的這個項目感興趣的，不過我覺得一旦項目上沒問題，那麽蓋新樓盤，起碼比在浦江拿地，有市場的多，因為這裏畢竟是市區，人流量密集，商業價值還是很大的，這裏房型大一點，月租都能一萬出頭，而且好租的很。

“小陳，你覺得呢？”林天驕笑道。

“市場是不錯，在韓國街附近買一套大平層，算十三萬一平，算一百平就一千三百萬，還是有些市場的，不過近兩年樓市並不景氣，雖然說市區的房子很難被波及，但我覺得十三萬，價格上應該過不了，充其量在十一二萬。”我想了想，接著道。

“對，上麵是有要求的，會控價，而且也限高，不過虧肯定不至於，兩年內一個一百五十億的項目賺個幾十億還是沒問題的。”孔立秋說道。

“有項目的設計方案嗎？或者是造價的明細。”林天驕問道。

“要不這樣，林總你明天來一趟我的辦公室，我讓設計師給你好好講解一下我們這個項目。”孔立秋立馬說道。

“可以，那現在的難題，你可以說說嘛，就是你安置這些住戶的一些措施。”林天驕問道。

“我這邊是已經聯係了鬆區泗涇的一個樓盤，內部價會近一匹房子，會安置這些住戶，你說一個平方我給他兩個平方的居住環境，何樂而不為呢？”孔立秋繼續道。

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