馬小樂把興建大型超市和商務樓的計劃講了下，說對積聚新區的人氣非常重要。
方瑜閉眼沉思，好一會才開口說話，“方法是對路，但操作難度不小。大型超市的可行性還可以，因為新區場地開闊，興建起來的超市容易有比較好的配套，比如停車，可以很便捷，一定程度上能招來客源，這對帶動新區的人氣很有幫助。不過商務樓就難說了，不但投資需要大手筆，而且還需要有大企業公司等入駐，如果沒有這些，商務樓就是個空殼。而現實的情況並不樂觀，我們市很難找到這樣的客戶源入駐，或者說見效甚微而且緩慢，這些情況會直接導致商務樓規劃破產，誰願意投資這樣的項目？”
“方市長，你隻是擔心商務樓的建設資金麼？”馬小樂輕聲問道，“如果單單是那樣就好辦多了，因為我並不覺得商務樓的籌建是個問題。”
“你知道，現在我不好多實施政府乾預手段。”方瑜道，“小樂，你有什麼想法儘管說出來。”
從方瑜的眼神來看，她是很有期望的，如何提升新區的人氣她不是沒有想過，隻是現在還處在計劃階段。馬小樂的這番彙報，是說到她心窩子裡去了，當然想聽聽他的打算。
“超市的問題，幾乎不存在難題。”馬小樂道，“市區的幾家大超市我都調研過了，他們有那意向，隻要有場地，他們是願意過去開分店的。而且我也以開發商的名義給出優惠條件，一年免租金、免稅收。這麼做似乎優惠得有點過分，其實不然，我覺得即便在這事上損失一點，但對新區人氣的提升有好處，兩下相比較，還是很劃得來的。”
“嗯。”方瑜點點頭，問道：“那商務樓呢？”
“商務樓的運作，要費點事情。”馬小樂道，“幾個億的資金，誰能出得起？至少目前咱們通港市還難有這樣的實力人物。”
“招引商資？”方瑜微微一蹙眉頭，“這難度恐怕不小。”
“那就自力更生嘛！”馬小樂嗬嗬一笑，“方市長，銀行裡的錢不是很多麼？”
“銀行裡的錢是很多，但怎麼運作？”方瑜說到這裡便收住了話，下麵不說馬小樂也明白。
“辦法總歸是有的。”馬小樂馬上進一步說明，“以公司的名義貸款興建，等商務樓建起之後公司就宣告破產，然後讓銀行收回商務樓就是。那樣一來，不管咋說樓是建起來了，起碼第一步目的是達到了。而第二步呢，就順理成章了，方市長你想想，銀行把商務樓收回，能讓它閒置？不會的。”
方瑜輕輕一點頭。
馬小樂笑了笑，繼續說道：“銀行會想方設法把商務樓運作起來的，否則它們就虧大了。”
“嗬嗬。”方瑜聽後神情似乎變得更為和悅了些，但沒發表意見，她覺得馬小樂的計劃雖然有些不上檔次，但確實具備一定的可行性。
“方市長，超市的問題不用愁，商務樓的事情也能得到解決，接下來自然就是新區人氣不斷興盛了。”馬小樂說到這裡喜上眉梢，“總之，我認為比較可行。”
“理論上是可行，但你覺得現在咱們市裡哪家公司有這樣的實力，可以讓銀行放心貸款？”方瑜道，“商務樓要成氣候，不是簡單豎一兩棟高樓，而幾棟樓下來，剛才我說了，那投資可不是個小數目，保守地估算，起碼要四五個億的。難道你前段時間搗鼓的兩個公司，就是為這準備的？”
馬小樂沒想到方瑜最後拋出這個問題。他搞的兩個公司，還真不是為這事著想的，他還沒有這個前後眼。其實弄那兩個公司很簡單，成立金馬公司是為了搞質檢中心，油水可大著呢；成立駿樂公司，開始就是為了抓點小錢，以便能在新區開發中折騰一番，能鬨點就鬨點，當然現在不是了，自從把駿樂公司交給了柳淑英打理後，他就給自己明晰了一個問題，駿樂公司，就算是給柳淑英一個可以安心做事的地方，至於能不能贏利、贏多少還是虧本，無所謂。當然，他自認為是絕對不會虧的，畢竟還有一番路子。
那些不多想，現在關鍵是要回答方瑜的問話。照目前情況看，還不能順著杆子朝上爬，那有點不自量，所以還是老實點為好。
“方市長，你取笑我了，沒想那麼遠呢。”馬小樂摸著後腦勺笑了起來，“我弄的小公司就是一時興致搗騰搗騰，擺不上台麵的。”
“那你有什麼法子？”方瑜翹了下嘴角，“你不會說有關商務樓和超市的想法隻是個想法吧，沒有可操作的切入口？”
“有啊方市長。”馬小樂笑道，“剛才我也說過了，自力更生嘛，當然，這需要你做一些工作。”
“行政調控指揮？”方瑜笑道，“你不會想得這麼簡單的，說吧，不要賣關子，我想直接知道你的計劃。”
“方市長你可彆說我賣關子。”馬小樂連連擺手，“我就是有十個膽子也不敢在你麵前玩懸念呐！可能你覺得我說話有些躲閃，那是因為我覺得這個想法可能不會讓你滿意，有些膽怯而已。”
“那你就彆躲閃了，快說吧。”方瑜道，“說好說壞我也不會怪你什麼。”
“好，那就好。”馬小樂點點頭，“方市長，我覺得咱們市裡應該成立個投資公司，國企性質，通過整合資源，把公司實力壯大，這樣就可以順利地向銀行貸款。”
“你以為組建國企那麼簡單？”方瑜道，“況且按照你的計劃最後還要破產，動靜能小？”
馬小樂腦袋一沉，輕聲道：“方市長，這隻是個思路，如果操作得當，也許後期用不著破產，穩健運行也不是沒有可能，畢竟這國企的組建，那實力也是相當雄厚的，有存在的基礎啊。”
方瑜抱臂靠在椅背上，看了看馬小樂，閉上眼睛。