二是儘管目前國內房地產市場出現了嚴重的泡沫，但銀行對房地產業的支持也不能減少，否則房價的下跌一定會先引起銀行的危機，並由銀行危機導致金融危機與經濟危機。

從當前房地產的銀行信貸風險來看，包括兩方麵的內容。一方麵是房地產開發的銀行信貸風險。監管部門對房地產開發商向銀行信貸，有嚴格的市場準入製度，比如，房地產開發商的自有資金必須在百分之三十五以上，否則就不可能獲得銀行貸款，房地產住房預售隻有在建築房屋封頂之後才能進行等。

另一方麵是房地產的個人按揭貸款的信貸風險。國家對此同樣有著嚴格的規定。很遺憾的是，由於國內房地產市場發展時間短、製度法規不健全，銀行信貸風險管理缺陷到處都有。再加上利益等方麵的關係，銀行現在不敢也不願意主動從房地產業退出，對國家的規定采取消極的應對，從而埋下了非常大的隱患。

侯副總理也很清楚，房價下跌對國內商業銀行的影響很大，但首先受到重創的還是房地產開發商。目前房地產開發商把銀行推到前台的主要目的，就是希望政府不要改變目前的房地產政策及金融政策，更不要實施從緊的貨幣政策。司馬昭之心路人皆知，如果是這樣的話，那麼我國的房地產市場又將回到以前老路。這實際上就是中央政府與眾多地產商進行的一場博弈，再加上各級地方政府由於賣地財政的緣故，在裡麵推波助瀾，使整個國家房地產市場的形勢越來越撲朔迷離。

在現代經濟社會當中，政府單靠行政命令是根本行不通的，必須充分發揮銀行和稅收的杠杆作用，而要想把全國的房地產市場降下溫來，銀行的作用無疑是至關重要的。

“正陽同誌，請你談一談，需要我們做些什麼。”

“嚴格控製銀行對地產業的信貸支持力度，特彆是對一些自有資金不足的房地產商更要提高信貸的門檻，最起碼要嚴格限製用土地進行抵押貸款，至於其他方麵的問題，也隻能慢慢來了。”

侯副總理明白，賈正陽是在給這些房地產商們來了一招釜底抽薪，用土地抵押貸款是房地產商們解決資金最好的辦法，他們通常采用的辦法是，先用比較少的資金拍下一塊土地來，再通過各種運作炒高周圍的樓盤價格，最後他們手裡這塊土地的評估價，就會遠遠高於之前的出讓價。

這個時候開發商們就可以通過一係列的運作，用這塊土地抵押貸款了，而貸來的款往往要高於原土地出讓價格的幾倍甚至十幾倍，這樣一來，房地產開發商們手裡就有了錢了，既可以利用建起來的樓房再向銀行貸款，又可以采取預售的方式回籠大筆的資金。

最後的結果就是樓房的價格越來越高，開發商們隻需要拿出極少的資金，就可以達到牟取暴利的目的。一旦對房地產市場的整頓開始了，樓房的價格出現了下跌，最後受損傷的還是各家銀行，也必將給國家尚未成熟的金融市場帶來巨大的災難。