賈正陽想了一下說道：“我個人認為，要想解決這些問題，必須要完善住房保障政策，提高普通消費者滿意度，消除政策性住房與普通商品房之間的差距，限期解決交通不便、配套設施不齊全等突出矛盾。提高住房分配方麵的公平性。大力建設政策性住房，堅決杜絕高收入者搭便車，不能讓這些人也成為住房補貼的受益者。”

賈正陽舔了舔嘴唇，如果是在其他地方，他早就端起茶喝了，但這個地方可不是一般的地方。中央首長的家裡，是不能有半點失禮的地方。九號首長看到這裡笑了：“正陽啊，你這個人哪裡都好，就是有些地方太講究了，渴了就喝嘛，在我這裡不要有那麼多的避諱。”

賈正陽不好意思地笑了笑，端起茶喝了幾口，又起身把兩個人的杯子加上了開水，然後規規矩矩地坐在沙發上，靜等九號的指示。

“正陽啊，你剛才講的是從大的方麵需要做的，具體到一個省又該如何辦哪？”

“這要從兩個方麵來入手，一，完備住房金融政策，健全貸款人資格審核機製，抓好貸款人的誠信問題。目前，我國融資渠道單一，房地產企業的開發資金和消費者的購房資金對銀行貸款依賴性較強。在競爭激烈的金融市場中，為獲取更多的利息收入，一些銀行不惜降低資格審核標準，拓展業務，致使不少誠信度低的企業和個人濫竽充數，蒙混過關，為日後的呆賬、壞賬埋下了禍根。如果現在不加以解決，一旦出現了類似於美國那樣的次貸危機，後果將是非常嚴重的，搞不好我們改革開放幾十年所取得的成果，就會在一夜之間化為烏有。”

九號首長聽到這裡，不由自主地向前探了探身子，他知道賈正陽絕不是在危言聳聽，現在一些地方已經出現這種苗頭了，如果再不儘快地解決，一旦出現這種情況，那就是人民的罪人。

“現在的土地政策利弊參半。儘管從長遠的角度看，我國現行的土地政策對於節約土地，提高土地利用率，實現集約經營是大有裨益的，但實際上，現行土地政策也暗含了諸多弊端，一，政府對土地的壟斷，僅為一些地方官員不惜浪費土地，大肆修建形象工程來贏取政績提供了便利，而且為土地管理過程中的‘權力尋租’提供了滋生的土壤。第二我國土地資源相當稀缺，為了節約利用，政府長期實施土地緊縮性政策。雖然這種政策對於遏製開發商的囤積居奇行為發揮了積極的作用，但從地價與房價的現實關聯來看，這樣的政策必然會影響住房的供給量，助推房價的上漲。”

九號首長點了點頭：“你講得很對，現在一些省市的財政收入，表麵上看每年都有一個不錯的增長速度，但是仔細分析起來，有相當一部分都是靠賣地得來的，已經形成名副其實的賣地財政了。房價漲不上去，地方政府的土地就賣不上一個好價錢，這就形成了一個惡性循環，這也正是中央關於調控房價的政策，不能得到下麵省市認真執行的一個主要原因。”

賈正陽笑了笑說道：“首長講得非常正確，一定要堅決遏製賣地財政這股歪風，從根本上打破房地產市場形成的極不正常的利益鏈條，把房地產市場引到正確的發展軌道上來。我認為現在主要做的就是，要實現目標與價值取向的統一，促進房地產市場的平穩發展，以多層次的住房保障形式解決中低收入家庭的住房問題，這不僅是我國目前住房政策的總體目標，而且也是政策實現的價值取向。因此，各地政府在各項具體政策的製定過程中，都不能逾越或者脫離這一總體目標。”